Commençons d'abords par définir ce qu'est la défiscalisation immobilière. Il s'agit de l'ensemble des solutions mise en place par l'Etat pour réduire ses impôts en échange d'un investissement précis dans l'immobilier. Il y a plusieurs dispositifs qui existent avec à chaque fois des conditions et des avantages particuliers. Donc nous allons parler de toutes es solutions et des informations de chacune.
Petit tour d'horizon des solutions qui permettent de réduire efficacement vos impôts dans l'immobilier.
Loi Pinel
C'est une solution dont on parle beaucoup ces derniers temps car elle offre une réduction d'impôt montant jusqu'à 63 000 euros. C'est un montant très important et qui donc intéresse. Pour pouvoir l'obtenir il faut respecter plusieurs conditions comme l'éligibilité du bien qui correspond à des zones précisés définies. Puis ensuite le louer avec plusieurs conditions comme un plafond pour les loyers, les ressources des locataires et le fait de louer son bien neuf pour une durée d'au moins 6 ans jusqu'à 12 ans. Plus vous louez longtemps plus vous aurez la chance d'obtenir une forte défiscalisation. Le calcul de l'avantage fiscal se fait dans la limite de 300 000 euros et jusqu'à 21% de cette somme soit 63 000 € de réduction d'impôt en plus des loyers que vous allez toucher tous les mois.
Il faut également savoir qu'il existe des solutions pour défiscaliser avec des placements financiers comme les OPCI en investissements quand même dans l'immobilier, dans des entreprises ou encore avec des assurances-vie ou encore de l'épargne retraite. Il existe une multitude de placements possibles qui répondent à tous les objectifs et surtout tous les besoins que vous pouvez avoir.
Loi Denormandie
C'est une solution qui se rapproche de la loi Pinel mais dans l'ancien. La différence est que le calcul de l'avantage fiscal se base sur les travaux réalisés pour rénover votre bien immobilier ancien. On retrouve le même principe avec les zones éligibles, les plafonds des loyers, des ressources de locataire ainsi que la forte défiscalisation.
Loi Girardin
Encore une variante de la loi Pinel mais qui vise les départements des DOM-TOM qui permet de profiter d'autres palliers pour les loyers afin de s'adapter au contexte de ces départements. Cela reste un investissement très intéressant mais plus difficile à mettre en place si vous n'êtes pas sur place. Il existe des solutions dans le neuf très intéressantes mais c'est aussi possible dans l'ancien comme nous allons le voir ci-dessous.
Loi Malraux
Un dispositif très intéressant qui offre l'opportunité d'acheter dans l'ancien, de rénover et d'obtenir une réduction d'impôt avec un rendement très intéressant car vous avez en plus des loyers qui tombent tous les mois. Alors lancez-vous dans cette belle aventure en achetant premièrement un bien éligible et ensuite réalisez des travaux à l'aide d'un architecte des bâtiments de France. Et finalement louez ce bien ancien pour profitez d'une réduction d'impôt montant jusqu'à 30% dans la limite d'un investissement pour les travaux de 400 000 euros sur 4 ans.
Loi Monuments Historiques
Cela ressemble beaucoup à la précédente car on a aussi la notion des biens anciens et de travaux de rénovation avec un architecte des bâtiments de France. Mais la défiscalisation correspond à la totalité du montant des travaux. Un avantage extrêmement intéressant mais les travaux engagés sont souvent très important et c'est plutôt destinés à des contribuables qui payent beaucoup d'impôt.
Déficit foncier
C'est une solution beaucoup plus abordable car elle s'applique sur les biens que vous possédez déjà. Si vous avez un bien immobilier ancien et que vous faite des travaux de rénovation, dans le ca soù vos charges sont plus importantes que vos recettes, alors vous pouvez déduire de vos impôts ce déficit. On appelle cela le déficit foncier, une solution très intéressante pour améliorer la qualité de votre bien à moindre coût grâce à la défiscalisation.